粤港澳大湾区是中国乃至国际上的门面，将来是与美国纽约，美国旧金山，日本东京几大都市攀比，建成后甚至更胜一筹（这只是目前我们所想还没达到），粤港澳大湾区是由9+2城市组成的一个城市群，其中包括有香港、澳门两个特别行政区，广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角经济命脉城市。那么在这几座城市里，国内哪些城市的楼价在这10年期间动荡最大呢？可以看一下如图大湾区这几个地区目前的楼价吧。一：说起香港，要不是因为疫情影响，在2019年之前，我们可以说人人想去的地方，很多人对它充满向往，它聚集啦国内外很多大咖大集团云聚于此，不但带动啦香港经济，人口，产业旅游就业，房价等等，那香港10年前到今天的房价又有多大变化呢？香港立法会秘书处3月1日发表“自置居所对香港社会经济的影响”《研究简报》显示，整体自置居所的业主中，35岁以下的年轻人仅占7.6%，首次置业人士的平均年龄2019年已经达到44岁。《研究简报》指出，香港楼价在2004年-2019年的15年内急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的约20年新低。虽然该数据去年第四季轻微反弹至51.2%，但仍低于2004年高位的54.3%，亦远低于富裕经济体超过60%的平均水平。在土地严重短缺和置业负担能力下降的背景下，35岁以下的年轻一代于整体自置居所户主中的比例，由1997年的22.1%(19.81万人)，大幅下降至2019年的7.6%(9.82万人)。报告指出，香港年轻人单凭工作收入，难以追赶不断攀升的楼价，也未有足够财力在物业市场跟其他买家竞争，据悉，置业困难是本港年轻世代感到无望的其中一个源头。以2004-2019年期间的楼价来看，数字飙升了391%，然而香港家庭住户的每月收入中位数仅增加78%，远落后于楼市的升幅。与此同时，60岁及以上的老人，在自置居所户主中的比例为41%(53.6万人)，成为置业的主力，相比1997年的21%(19.21万人)激增一倍。事实上，香港的自置居所比率于过去23年呈"倒U型”发展。报告指出，该比率在1997-2004年期间由46.7%飙升至最高的54.3%，然后停留在约53%的水平至2011年，但其后回落至2019年的49.8%及2020年第4季度的51.2%。数据显示，1997-2004年期间，香港每年平均共有约6.2万个住宅单位落成。供应充裕，加上亚洲金融风暴触发楼价暴跌52%，为首次置业人士提供罕有的置业机会。1997-2004年期间，自置居所住户数目净增加了26.4万户，其中约一半为私营房屋。值得注意的是，1997-2008年期间，香港住户增加了35.4万户。此期间，自置居所住户显着增加了33.7万户，而租户只增加了4.7万户，租户占比仅为13%，这主要受惠于当时房屋供应充裕及楼价处于可负担水平。这意味着，1997-2008年可谓香港楼市的最佳“上车”时间窗口。其后，特区政府不断收紧土地及房屋供应，推出了一系列政策，包括停止拍卖土地、放弃为自置居所订定数字目标、缩减通过填海及平整土地的开发新土地规模、无限期停建资助出售房屋等。这些措施导致香港房屋供应出现断崖式下跌，叠加经济复苏带动，香港楼价在此期间大幅反弹，使得大部分工薪阶层无奈成为租房一族。2009-2019年期间，香港整体住户增加了33.5万户，而自置居所住户同期仅增加了8.02万户。然而，居住于公营或私人房屋的租户则飚升了25万户，占比接近75%。楼市持续畅旺下，自置单位已成富裕家庭的重要财富来源。根据差饷物业估价署的统计数字，粗略估算，香港私人住宅物业的市值在1997-2019年期间累升两倍至约12万亿港元，高于同期本地生产总值的109%增幅。2019年，香港私人住宅物业总值约为本地生产总值的4倍，远高于美国的1.6倍。研究报告指出，楼价变化带来的财富效应，对本地消费及本地生产总值，可以产生重大影响。为了协助年轻一代首次置业，社会上近年有不少倡议增加土地及房屋供应。参考1997-2004年期间的发展经验，当楼宇供应充裕，楼价便可回落至可负担水平，自置居所比率亦可因而显着攀升。根据特区政府2020年12月发表的《长远房屋策略》最新进度报告，在2018年把公私营房屋比例由60:40改为70:30后，截至2030-2031年为止的未来10年，私营房屋的建屋目标会仅为年均12900个单位，低于过去10年约13500个单位的实际年均建称房屋量，房屋供应仍然十分紧张。首先，从资本面来看，港股和楼市的关系比较密切，一般是股市先变化，楼市后变化，而从去年年中开始港股就开始持续下跌，也陆续传导到香港楼市;第（1），从经济基本面来看，香港的经济形势也持续走弱，进出口量同比下跌、零售业疲软，经济的下行也使得人们的消费购买力下滑;第（4），从房价来看，香港房价已经经历了长达十年的上涨周期，房价产生了泡沫，需要回归理性。有人说香港弹丸之地，承载了如此之多的人口，房价必然上涨。地少人多会导致房价上涨这个逻辑支撑了日本的上一轮房价大泡沫，已经被证实为伪命题，而人口密度比香港还大的新加坡，多年来房价始终平稳，更是彻底的证明这个论断是错误的。更有利的证据是，香港的土地一点都不少，只是都没开发而已。根据目前的数据来看，整个香港的土地，目前有接近80%尚未开发，这些土地如果不用于商业和工业，全部造成住宅，每提供1%的土地，可以解决100万人的置业问题。至于有些人拿香港多山，丘陵地区开发困难说事，认为这些土地不能开发为住宅。我想说的是这话简直太业余了，中国目前的土木技术，上能平山下能填海，香港如此之高的房价，就算是喜马拉雅山，开发商都能给你挖平了。目前的现状是，香港一方面房价暴涨，一方面仍有大量的储备土地和闲置土地，全香港1100余平方公里的土地上，仅郊野公园就有400多平方公里，而与此同时，香港人均居住面积16平米，大量香港人居住在鸽子笼里，住房痛苦指数全球第一。为什么香港宁愿房价这么高也不增加土地供应，下文会有仔细分析。很多人说，香港人多啊，且人口持续涌入，所以房价必然上涨。但是其实，100年来，香港的人口始终的爆发式增长的，但是历史上香港的房价从来没有成为人民的沉重负担，香港的房价实际上是最近一二十年开始暴涨的，但是与此同时，最近十年香港的人口增速却是是历史上最慢的，所以人口持续增长是导致香港房价上涨的论断站不住脚。我们可以看到，香港自开港以来，人口从0开始始终持续增长，建国以来增长速度维持恒定，基本就是20年翻一倍的速度，这个人口流入速度是很恐怖的，这和香港金融中心的地位是分不开的。但是这个不重要，重要的是，我们知道香港的人口流入是一种常态，而不是突然发生的意外，那么为什么以前的房子没人喊贵，现在的房子人人喊贵，这就有问题了。香港经济的成败盛衰以及香港经济问题的存在和演变，中国内地都是重要的影响因素。在经济上，香港和中国有不可分割的关系，它是中国“境外”的自由贸易立足点，但需要有中国作为腹地，才可以发挥它的功能。结语：香港目前处于困境之下，可能因为疫情（还有各方面影响这个关于政治上面小编就不说啦）导致经济下滑，但我们相信早晚一天会好起来以上是小编整理的“香港楼价10年前至2022年香港房价走势”的内容，目前香港人口外溢，国家也在鼓励年轻人回内地创业或者老年人都是回内地购房，也给到香港人在内地购房的优惠政策，像在珠海中山惠州等地区，楼盘环境好交通配套方便房都有很多香港同胞购买，目前的香港并不是我们所熟知的香港，置业更倾向于内地靠香港区域，希望能够给大家带来帮助。二：澳门对于这两个字大家不陌生吧，你第一想起的是梭哈博彩还是（澳门风云）去澳门第一件事就是大赌一场赢几百万也不是没有可能，那我们在看看澳门10年前至今为止房价涨幅。在2003年时，澳门的房价约每平方米6000澳门元，现在已经达到每平方米70000澳门元的水平，累计涨幅近11倍。“澳门的房价贵得太离谱了！我们这些打工仔的收入怎么都追不上房价的涨幅，现在就只能裸婚了。”在澳门某著名赌场做客户经理的卢云（化名）对《第一财经日报》记者抱怨道。这并不是一个澳门居民的故事，而是澳门众多无房族的共同心声。十年来，澳门的房价与澳门的博彩业收入一起疯狂上涨。2003年的澳门博彩业收入只有303亿澳门元，但到了2013年，澳门的博彩业收入已经达到3608亿澳门元，累计涨幅达11倍。而在2003年时，澳门的房价约每平方米6000澳门元，现在已经达到每平方米70000澳门元的水平，累计涨幅近11倍。澳门统计局数据显示，2013年第四季度末，博彩业全职雇员的平均薪酬为19120澳门元（不包括花红及奖金，折合人民币约15000元），卢云坦言，作为客户经理待遇确实比平均水平略高，但面对不断上涨的房价，她和新婚丈夫依旧对此感到非常无力。澳门作为亚洲的拉斯维加斯，面积仅为29.5平方公里，37个澳门才能拼成一个香港，人口也只有60.75万人，但这座城市的活力却因博彩业的蓬勃而光芒四射。就在2014年短短3个月内，澳门博彩业的季度毛收入首次突破了千亿澳门元，达到1022亿澳门元，同比增长20%。尽管澳门博彩业早在1847年便已合法化，但在上世纪，澳门博彩业却并不如今天这样朝气蓬勃，直至2001年澳门全面开放博彩业，才逐步形成今天的局面。早在2004年，澳门博彩业内流传着一句话，“5年内超过拉斯维加斯”，而在不到2年的时间里，澳门已经超越美国赌城拉斯维加斯，成为世界博彩收入最高的城市。伴随着博彩业水涨船高的，是澳门本地的GDP如火箭般的增长速度，2010年澳门GDP为2173.2亿澳门元，实际增长率为26.2%；2011年，澳门GDP为2921亿澳门元，实际增长率20.7%；2012年，澳门GDP为3482亿澳门元，实际增长率为9.9%；2013年，澳门GDP为4135亿澳门元，实际增长率11.9%。即便是以澳门GDP计算，一栋2010年初售价为200万澳门元的楼房，完全以GDP增长速度涨价的话，到2013年底这座房子的价值已经达到398万澳门元，4年内累计涨幅接近一倍。“2012年我刚到澳门的时候，一些只有200万到300万的房子我还是很心动的，但是等我现在工作刚稳定，同一个楼盘就涨到700万到800万了，完全买不起了。”一名“澳”漂族对记者说。在澳门特区政府意识到有外地炒家抬高楼市后不久，就颁布了一系列政策抑制了外地人到澳门炒房的现象。2011年6月，澳门立法会以紧急程序审议《关于移转居住用途不动产的特别印花税》法案，大会一次过、一般性和细则性通过法案。对1年内转售住宅单位的卖家征收20%税款，1至2年内转售税率为10%。2012年10月，澳门特区政府紧急颁布《关于移转不动产的特别印花税》法案，规定外地人在澳门购买住宅单位需多缴10%印花税，且按揭成数比澳门本地人低10%。据利嘉阁（澳门）地产有限公司董事总经理廖梓嘉介绍，原本外地炒家并不占多数，而且购买力甚至不如本地买家强，现在利嘉阁的客户99.9%都是来自澳门本地的。“澳门本地人缺乏投资渠道，所有澳门人喜欢的理财工具除了黄金就是房子，买完了住宅买商铺，买完了澳门的房子去香港买。”一名在澳门从事专业投资的洪先生对记者说。据美联澳门称，今年香港楼市一手楼盘较多，公司便组团带领多名客户到香港“捡漏”，有多达60名澳门尊贵客户到香港看房，其中有不少客户都展现兴趣，一名客户当即买入位于香港东涌的?N荟一个两房单位，成交价超过760万港元。洪先生说，香港有国际化完善的证券市场，但澳门本地并没有这样类似的投资平台，让本地“土豪”们都有钱没处花，就只能四处张罗买房炒房。对于只顾埋头苦干的澳门本地居民来说，高涨的房价给他们的生活带来无尽困扰，自己的收入却始终没能追上房价上涨的速度。尽管澳门就业人口的收入在不断上升，但上升幅度远远追不上房价的涨幅，据记者计算，2003年，澳门就业人口月收入中位数为4800澳门元，而到2013年，这一数据达到12075澳门元，十年来仅增长252%。澳门特区政府为了改善这一情况，积极推出经济房屋（类似内地经济适用房，有16年禁售期），但申请获批时间非常长，卢云对记者称，最保守的等待时间要8至9年。澳门特区政府推出的最新一期的经济房屋共1900个单位，现场却收到了超过42000宗申请，等于100个申请人中仅有不到5人能购买到“安乐窝”。廖梓嘉说，不过澳门经济房屋的申请门槛不算高，个人申请月薪只需要19000澳门元就可以申请，比起香港公屋最低月薪水平已经高了不少。而澳门的整体收入也较香港高，澳门本地就业居民月收入中位数达到了1.5万澳门元，甚至已经超越香港的薪资水平，香港特区政府统计处资料显示，2013年5月至6月香港雇员每月工资中位数为14100港元。“但目前香港的房价还是甩了澳门一大截，所以我个人觉得澳门的房价完全是合理增长的，不能算很高的水平。”廖梓嘉说。澳门特区政府在2008年已经意识到房价高涨的严重性，并开始未雨绸缪，向公众承诺兴建19000个公共房屋，而这些项目已经基本落成，可能在未来再推出更多项目，以改善澳门居民的居住问题；截止2014年时。澳门博彩业和经济齐飞，澳门的楼市一骑绝尘。澳门作为亚洲的拉斯维加斯，面积不到30平方公里，人口也只有60万，但这座城市的活力却因博彩业的蓬勃而光芒四射。“澳门氹仔的泉福新村现在每尺接近一万澳门币，一套七百呎左右的房子要价近六百五十万澳门币，折合每平方米七百五十万人民币。要知道这房子十年前才三十万澳门币，十年期间年涨了二十多倍！作为每一个澳门人，房价即使贵，但是仍然还在涨，这是每一个澳门人不得不背的锅！没有小区也没有阳台，楼龄超过10年，这样的房子在澳门的房价超过每平方米7万元人民币，这就是澳门的楼市。在澳门一套普通公寓都会超过数百万澳门币，如今的澳门已经成为全球房价最高的地区之一。在澳门特区政府意识到有外地炒家抬高楼市后不久，就颁布了一系列政策抑制外地人到澳门炒房的现象，包括外地人买房时还需缴纳总价百分之十的买家印花税，这一点让不少外地人望而却步。“不少本地居民抱怨，都是外地炒家炒高了房价。但是澳门投资渠道不多，很多人的习惯就是买房子，高房价时代接盘人的多为澳门本地人。如今到2022年，澳门房价也回落，不在受太多追捧，早在2017年间到现在，大部分澳门人首选置业区域为珠海乃横琴自贸区（横琴自贸区在2020年时已经与澳门合作跟珠海共同管理），珠海与澳门一桥之隔，房价跟澳门也是相差一大截，很多澳门同胞都是早上过拱北口岸买菜回家做饭；其次就是中山，中山到澳门交通轨道最方便就是广珠城际轻轨跟广澳高速，从广州南串联对接珠海拱北，目前我们从澳门过拱北口岸到中山，如果坐轻轨，只需要20分钟就能到中山翠亨（南朗），开车沿广澳高速到中山也才35分钟之内，算是非常方便快捷，在中山坦洲三乡南朗，我们所知的像比较热门南朗楼盘锦绣海湾城，三乡雅居乐，坦洲锦绣国际花城等等，这些楼盘位置好环境好的楼盘，都有很多澳门人的身影，还有中山房价处于大湾区中心地带的最低洼地，投资自住都还是不错选择。三：深圳，大家不陌生吧，2200万的人口大都市，中国经济命脉城市，中国成立自贸区以来发展最快的经济城市；有句话说“趁年轻一定要来一次深圳，不为别的就是想来看看深圳的高楼大厦香车美女，还有在深圳待久啦的人说你想逃离的地方是别人挤破脑袋都想进来的地方，也还有人说你不在深圳买套房，你孩子长大还是要来深圳，你还是要想方设法给他买房”，这就是深圳的魔力所在。那深圳10年前至今房价发生了多大变化？多少人还能在深圳（梦想之地）在购买得起呢？10年前见，深圳房价从2010年的不到1W涨到如今5.4万，有如一场梦，事实证明，过去十年，买房是最好的致富机会，有多少人错过上车机会，扼腕叹息悔恨不已，跟你一起来深圳的人，你在深圳买啦房，他到现在还没有在深圳买房，他跟你目前经济差距有多大呢。2016年下半年，在各种限购限贷的作用下，价格有了小幅度回落。2016年至2020间，价格基本稳中有小幅度涨幅，尤其是在2019-2020年间，因为疫情第一次刺激到经济，深圳房价是大湾区涨幅最大的城市，像光明，龙岗，沙井这些区域，2个月时间房价上涨幅度超1万至2万元以上幅度；如果......假如......，就如有网友所说，生活没有如果和假如，错过就真的错过了！下面，大家就一起来回顾下这些年我们在深圳错过的房价吧！心理脆弱者，看到这里就应该结束了！因为再看下去会非常心塞，从三十多年前的一片荒地，到现在满城高楼林立。看看这些年的房价变化，从几百块一平到十几万一平，涨幅1000％+的盘简直数不过来，最高涨幅竟然达到5200％！！！有人抓住了机会，有人一直在错过......在上一个10年里，深圳楼市发生了巨大的变迁，深圳房价也历经多次起伏跌宕，这10年深圳房价变化如何，各区房价表现咋样?如果给你一个穿越回去的机会，你想要买深圳哪里的房?不回忆不知道，2010年的深圳新房价格竟然是2字头，小编忍不住哭了出来……10年间深圳房价总涨幅178%，但并不全是上扬，2010到2012这三年，房价还出现了下行的走势。其中变化最大的当属2015-2016年，深圳房价从3字头直接到5字头，主因是2015年330政策放松了限购限贷，以及深圳整体经济大环境的迅猛发展，大势所趋。而自2017年开始，政府严控楼市，打击炒房投资客，为保障刚需权益推出了系列新政，才促使深圳新房价格渐趋平稳，近3年涨幅仅3%。罗湖区因为靠近香港，是深圳开发最早的片区之一，10年时间罗湖区房价上涨158%。这10年期间罗湖区的房价有6年都是在上涨，其中2015-2016年期间房价上涨幅度最大。值得一提的是，同为关内三区，2010年罗湖与福田南山的价格相近，但如今却已拉开较大差距。主要是福田与南山新房项目频出，而罗湖受限于旧改缓慢，推出的新房项目较少。近2年，罗湖也先后推动了多个旧改项目，红岭新兴金融产业带、京基蔡屋围旧改、华润湖贝旧改等，相信未来会有不少好楼盘面世。福田新房房价10年时间上涨230%，在各区里也是当前新房房价最高的区域。和整体大势一致，福田房价也主要是在2016年上涨。南山这几年推出了不少标杆新房项目，华润城、深圳湾1号等。从2010年的2.96万元/㎡，到2019年的9.59万元/㎡，南山新房价格上涨了224%。很多人对盐田区的认知度并不高，但盐田区最早也是属于原关内区域，盐田区在2010年因为销售的多为豪宅盘，拉升了价格，所以2010年新房价格与2016年基本持平。10年期间盐田区房价6年都是在上涨，其中2014年和2016年房价上涨幅度较高。龙岗在东部，整体发展要稍落后于西部，整体来看龙岗区房价属于稳定上涨的，10年期间有7年房价都是上涨的，其中2016年房价同比2015年上涨幅度最高，同比上涨59.70%。随着东进政策的稳步推进，龙岗作为深圳房价洼地所在，未来也值得期待。小编看到了一则网易房产盘点的2010年深圳最受欢迎新楼盘，这些在当年热门受追捧的楼盘，10年后的今天价格……小编不想多说了(此处省略两行泪)10年后深圳这些当时热门的新房楼盘价格都涨了100%以上，其中上涨幅度最高的为宝安福永的金域豪庭3期，10年期间房价由1万元/㎡上涨到如今的6.5万元/㎡。此外整体来看，西部房价上涨速度要高于东部。最后，小编要放大招了!我们找到了深圳特区报2010年刊载的深圳二手房源广告，看到东方半岛58万、金地梅陇镇98万、星海名城160万、花园城126万的房价，我不仅仅是惊呆了，更是恨为啥不早生几年!如今的深圳：你看，现在的成交量，楼市风光不再，一个月不如一个月，10月二手房成交量才1607套（如下图）。什么金九银十通通没用，近几个月这样的成交量可以说是深圳近10年以来最差的一次。接下来的11、12月份有可能还会进一步下跌的趋势。前10年深圳房价涨得如此飞快，除了深圳经济发展速度之外，最主要是炒房太松太容易，全国的有钱人都想来深圳炒一把。在2010至2016这几年期间，一线城市北京，上海，广州买房要连续三年社保记录才有购房资格，而深圳只需要一年就可以购买一套房。这几年全国大量的投资客都把目标转移到了深圳来。几年期间内当上海、北京、广州房价还在原地踏步的时候，深圳的房价早就悄悄涨了一倍了。有些人发现深圳房子涨得飞快之后，又通过离婚获得多一套的购房资格，这样一操作非深户夫妻一共就能购买两套房子了。加上银行贷款宽松，如果夫妻一方已经贷款按揭过一套房子在月供，在还没提前还清的情况下，只要你名下没有贷款的话，你可以随便在街上找人办一张“假离婚证”，就能再按首套房的资格，按揭贷款70%进行买第二套房。不怕，他们可以用第一套去做二次抵押，把已经升值部分的钱套出来，然后用于第二套的首付。甚至中介公司还提供了首付贷，高评估等神操作手段也开始出来了。意思是，你不需要自己有首付款才能炒房，只要有胆子也能炒房。当年中介的口号“胆子有多大，收益就有多高”，简直就是炒房的天堂。于是，炒房客又找到了另外一新途径获得购房资格，就是直接入深户，这一招效率更高更快了。办理入户只需要3个月就能搞惦购房资格了。导致了深圳房价在2020年初又大涨了一波。自从去年7月后把这些炒房的漏洞都堵住了之后，深圳楼市原形毕露了。在2020年7月后入手的这一波投资客欲哭无泪，现在想按市场价卖又卖不出，不按市场价卖又亏本。如果按深圳目前这种房价与贷款利息率来算，深圳房价与香港房价差不多了。香港的房贷利率是2.5%，深圳的目前在5.8%以上。香港房子是按套内使用面积计算的，而深圳的是按建筑面积算，得房率大约在65~70%左右。按目前深圳这种全球最严厉的购房政策，深圳可以说是0炒房客了，只要北京上面不放松，深圳不会轻易取消。如今深圳购房客去哪里啦？又掉进了哪个坑呢？小编听朋友说；深圳客在惠州购买海景房的业主大概只会开心两天，买的那天和卖的那天。总价20万就能买到一套66平的房子，这个价格，你以为在鹤岗？近日，一张图在到处刷屏，大湾区红盘碧桂园十里银滩的业主出售一套房子，算下来单价仅约3000元/平，比十八线小县城的房价还低。据说，业主是因为做生意亏本，急需用钱，才吐血大甩卖。本以为这是个例，上链家网一查，十里银滩挂牌单价在4000左右/平，总价20多万的房源比比皆是。由于惠州调控政策相对宽松又挨着深圳，1万出头的单价相比深圳算是白菜价，这种情况下每年都有大波深圳客奔向惠州。据乐有家数据，2021年惠州外来购房者中，深圳客占到了58%，本土购房者仅占20%。最吸引深圳客的四个区，大亚湾有着与深圳一路之隔的距离优势，惠阳有着高铁优势，仲恺有着产业优势，而十里银滩所在的惠东，凭借的就是它的海景优势了。与祖国的天涯海角一样，惠东也是房地产的乐园，蓝色海边的土地均被房地产开发商瓜分。从大亚湾石化区延伸到惠东平海镇的这条长约67公里海岸线上，大大小小分布着十几个项目，按照各项目规划的数据，总共超过了15万套房。要知道，哪怕是创下深圳近5年来成交记录新高的新房市场，去年也不过成交了约5.2万套。一年中，作为专注于搞钱的深圳人，拿来度假的时间可能也不过区区十几天；一条海岸线中，出租情况良好的正海景房也只占十分之一甚至更少。大量的资产形成了巨大的浪费。一些没有地段价值只有景观海景房，被网友形容成为“天坑”，而惠东的海景房有一个新的形容词，叫“深坑”，专门坑深圳人。有购房者称：“2015年就买了惠东海景房，80平方米的房源总价100万元，这价格在当时算是比较高的了，本以为涨到2万一平没有问题，结果几年都不涨。目前想原价出售都没人要，现在才知道并不是所有房子都能涨。海景房买下来没意义的，一年去不了几回，还要维护，还要物业费，夏天想去度假单双号限行还是堵得一塌糊涂！平常几乎也没有什么人，各种设施也不完善。”但为什么开发商还在源源不断地在惠东继续兴建海景房呢？秘密在于，它们发现了购房者的“动物精神”。这是著名经济学家阿克洛夫博士创造的词汇，意思是人类的投资往往靠自然本能的驱动。在深圳的东边，靠的是人类文化中对大海的向往之情。购买滨海都楼盘的人，往往不是理性决策，由于“面朝大海春暖花开”的诱惑，眼看着深圳十几年来房价暴涨的人，总想去海边买一套房，盼望着涨价浪潮拍打到惠东。深圳有大约180万个家庭拥有深圳商品房，去买均价仅有深圳房价六分之一的惠东海景房，是小菜一碟。低门槛加上海景诱惑，正是他们前赴后继的原因。此外，更多的北方投资客，慕深圳之名和大海之惑，一茬接一茬而来。后悔的原因是，这些房子的二手房价格涨幅太低，且基本卖不掉，从而基本没有投资回报比。此前在惠东考察，基本上看不到深圳遍布每条街道的链家、Q房和中原，因为这里的交易量难以喂饱他们。惠东二手房卖不动的直接原因，是每一年新房的大量上市。供应量大，二手房就不存在供不应求的现象，价格就上不去，地价和新房房价也就都上不去，反过来二手房就更难挂高价，购房者在同样的价位下，一定倾向于新房。拿十里银滩来说，2017年时的开盘价已经达到12500，而五年过去现在链家上显示的二手房价格，均价只在7000多，有的甚至更低。所以坊间有句名言，购买这些海景房的业主大概只会开心两天，买的那天和卖的那天。坊间传闻已久的还有，大亚湾人少房多，看上去很是壮观漂亮，用诸葛亮的阵容就是‘空城计’你买的房子涨了吗、好卖吗？春暖花开，疫情过后，想必去惠东旅游的人又会多起来，在“动物精神”的驱动下，到时候又会产生多少新的韭菜呢？结语：小编觉得买房不要只看表面，还是得看地段价值跟配套价格，如果在给你一个机会选择东莞，惠州，中山，珠海，佛山，您会选择哪个区域置业呢四：说起广州，大家可能会想到以前它的名字叫‘羊城’，是广东省省会、副省级市、国家中心城市、超大城市、广州都市圈核心城市，国务院批复确定的中国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽。截至2021年，全市下辖11个区，总面积为7434.40平方千米，常住人口为1867.66万人。2021年，全市实现地区生产总值28231.97亿元。想到广州你第一印象是；广州的美食也算蛮出名的，不知大家有没有尝过，比如说早茶、烧腊、肠粉这些都挺多人喜欢的；还有有人说广州人挺随和的，不怎么讲究，随随便便套个T恤穿个拖鞋就上街了哈哈；还有人说一出门就会好多房东骑个比自己还烂的电瓶车手里串一大把钥匙很土的样子（那是广东富人的象征）。而真实的广州，充斥着太多年轻人的梦想，也交杂着奋斗、生机、沉淀和嘈杂，有人喜欢它沉淀的民族风韵，厚重的历史文化，热情的民风民俗，有人赞美它华丽的现代建筑，感慨它的包容万象，也有人喜欢它的美食，各种各样让你流连忘返；有人为了自己能留在广州有套房而奋斗，为了家人孩子更好的未来，不想再有家的地方没工作有工作的地方没有家。那广州10年前你不了解的房价到至今为止又有多大变化呢？在不少人感叹时间过得真快之时，一股怀旧的氛围也开始笼罩着整个网络。前段时间，一个“十年前不是2001，而是2011”的怀旧主题，在B站上火了起来。看到这里，小编不免想起了广州的房价。十年前，广州的房价是什么水平？十年后，广州的房价又涨到了多少？回看过去的2011年至2021年，这是广州楼市调控最密集的阶段，也是广州楼市飞速发展的时期。2011年，珠江新城不过初露头角，金融城更是一个遥远的概念；2021年，珠江新城早已成为广州房价的天花板，而金融城正以蓬勃之势追赶珠江新城….在这十年里，广州楼市调控步步紧追，从“新国十条”，到“穗二十四条”、“限贷限购令”，从二套房首付、利率齐齐上调，到央行两次加息，广州楼市经历了一段漫长的楼市调整期。在这密集的楼市调控之下，广州的房价也从2011年的“1”字头，到2015年的“2”字头，又在2018年的“3”字头，房价每上一个台阶，用时越来越短。可以看到，过去的这十年，广州房价从2011年的14792元/㎡，上涨至如今的35293元/㎡，翻了近2.4倍，涨幅达139%。十年，在广州买房你选对区域了吗？而相比全市的房价涨幅，各区的房价变化更是惊人。尤其是天河、越秀，房价涨幅超过300%。回想当年，在珠江新城单价三四万就能买到一套豪宅。而如今，珠江新城10万元/㎡以上的二手房比比皆是。传统的教育强区——越秀区，在地段和优质学位的保证下，房价也显得更加坚挺。从2011年的2万出头，涨至如今的6万多，涨幅去到了302%，仅次于天河区。后起之秀的海珠区，随着琶洲等电商总部区的崛起，以及稀缺的江景资源，区域房价也有了质的突破，房价涨幅高达260%。相比之下，传统的荔湾区和白云区，受制于区域的产业发展和规划，房价涨幅甚至还不及黄埔、番禺等区域。而得益于广州最早“东进南拓”的直接受益者，番禺和黄埔更是大大吃了一波红利，房价涨幅都突破260%。到今天这里依然是番禺新房、二手房成交最旺盛的板块，也是番禺房价水平最高的一个区域。十年前的黄埔，房价不过万元出头，是刚需的集中地。可如今已经去到3万多，区政府板块房价更是去到了4万/㎡左右，刚需上车也不容易。而作为第二波“东进南拓“的受益者，南沙和增城更成为了广州最受欢迎的热门置业区域。其中，增城随着2015年撤市并区、地铁13号线、21号线相续通车等利好刺激，房价也节节攀升。从2011年的7768元/平到如今19254元/平，房价涨幅248%。其实，2018年是增城楼市的“高光”时刻，但随着增城楼市库存的大量积压、规划兑现速度的放缓，以及指导价政策的限制，增城的房价也开始逐步下调。尤其是在今年，增城多个板块房价大幅下调，部分曾经的“网红盘”甚至出现了跳水价。相比之下，南沙在人才政策的支持下，以及各种规划的落地，区域楼市价值进一步提升。随之而来的，南沙的房价也从2011年的8000多涨至了如今的25454元/㎡，涨幅达297%，居全市第三。可以看到，在2011-2021年这十年里天河、越秀、黄埔、番禺、南沙涨幅较高，与广州“东进南拓”的发展战略高度吻合。“买房跟着规划走”，这样的道理用在广州，似乎再恰当不过了！其实，与区域房价变化同频的，还有广州各大置业板块的热门楼盘。从板块来看，10年房价涨幅最大的是天河的珠江新城板块和海珠区的滨江东板块。其中，珠江新城板块内的多个楼盘价格涨幅在200%左右；而传统的豪宅区——海珠区的滨江东板块，多个楼盘价格涨幅超248%。10年前，荔湾老西关板块的房价与珠江新城、越秀区等处在同一起跑线，如今看来荔湾的房价则落后了。直至2020年底至2022年至今，全国楼市处于下跌阶段，广州也难免其身，楼市按下了暂停键；好的消息是2022年3月小阳春，广州也迎来首次关于楼市利好消息，花都放开购房限制，从以前的5年社保变为现在的只要有在广州工作的劳动合同就能购买，首套首付三成。小编在这里也说一个算不好的消息，广州目前房价虽然下跌，但是已处于高位价格，一般人来说想要在广州置业，可能不太理想或者现实，利好的是广州有开通到佛山的沿线地铁，现在很多在广州工作在佛山买房居住的很多，目前从广佛地铁到广州10分钟至30分钟完全可以缓解你的上班时间，有的人可能目前觉得广佛地铁线的房价已经突破2万大关，对于上班族也算是一大难处（还是处于买不起阶段）；在者利好消息就是紧靠广州南沙，番禺的中山市，小编目前在中山，并不是偏袒中山，只是说实际而已。据小编了解最近几年从2016年到2021年时间，广州人在中山置业购房的人比之前增加啦40%，有的是看准大湾区规划莫名而来投资，有的是在番禺或者南沙工作者，开车单边30来分钟时间内地区域客户买来自住，毕竟目前中山房价跟广州相比还是差异很大，很多在广州买不起的在中山买一套完全不成问题，而在2018年时候，广州18号地铁规划有到中山翠亨，火炬，南朗链接珠海；在2021年时，广州18号地铁已经通到南沙万顷沙，下一站就是中山翠亨火炬（广州政府跟中山市政府已出批文网上可查询）；小编说句后话，在过几年时间，广州18号延长线中山珠海段通地铁时，距离时间上又拉近又可以真正实现广州工作中山居住的现实，而目前中山紧靠广州地段的房价只是广州房价的1/3，像南沙常住人口有300多万，无房之人超200万，这200万人里面绝大多数是在南沙买不起，那始终会有人会来中山置业的（话虽粗但在理），目前广州跟珠海很多靠近中山区域工作的人们，都在中山购房居住，在广州珠海工作。这是小编对香港，澳门，深圳，广州四大城市近10年来的房价涨幅总结，感谢您花10几分钟时间阅读，祝您2022年富到无人知。
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